3.27
May.
2023.3.27
(相关资料图)
上周五，实在不想再伺候那些傲娇到不知自己姓啥的开发商了，说走就走，去济南找睡在上铺的兄弟喝酒。
当然，不能光喝酒，作为一个天生喜欢研究房子的人来说，肯定要看两套房子。
看完之后，感慨颇多，思考了许久。和青岛的朋友们分享一下。
济南神盘｜讲真我真没看上
看盘就看最红盘，因为你可以从这个盘上了解城市所有的价值逻辑。在动车上做了一下功课：位于济南CBD保利·臻誉，无疑是最牛的盘。户型面积188起步，然后再去年最难的年末开盘，去化依然良好。
下了高铁换地铁，下了地铁上高德，确定保利·臻誉算不上地铁盘。打车来到附近，确实有商场，那商场的档次怎么说呢，和台东万达差不了太多，比凯德、览秀城还是有些差距的。
三万五六的精装房，没有样板间……
那就看看户型图吧。
这就是188㎡户型，一个很大的特点：0赠送。
阳台全部算面积，而且两个南向卧室也没有飘窗赠送。所以你看这个户型，会感觉和青岛155的户型差不多。
问题是，三个卫生间，竟然有暗卫：2023年，超级改善大平层，竟然有暗卫，在青岛只有紫樾尚府为数不多几个盘有这个配置。
精装，不用问，肯定厨卫都是德系精装。然后我问了一个细节，电视背景墙的岩板有吗？
没有。
哎，这个成本真是省到极致。
但是，人家这房子不愁卖，还要摇号。而且最后一个点的折扣，还要你60万买俩车位才能享受。
牛在哪呢？
我认为有两点：
第一，这周边真没地了；
第二，距离浪潮总部也就三公里。
供需和优质客群，足以支撑这些没道理的红盘。
那么，问题来了，张村河板块，那10m赠送一半面积的改善房，值不值四万+？
老面孔新思考｜地段和态度谁的问题更大
看一个盘不踏实，那就再看一个。大家都知道，老王对于海信那是十分推崇，距离神盘一站地铁的距离，有海信的准现房，而且是100%地铁房，走起。
看看这个门头，是不是很海信？
虽然差了一站地，但是老王的土豪同学表示，虽然品质不错，如果他买房不会买这里。一方面，他不喜欢这里的地段，第二方面，老王在济南看到了和青岛不一样的细节。
样板间主卧里全是鞋印，感觉很脏，为什么不像青岛项目那样穿鞋套进入？老王不得而知，但是老王发现这个送飘窗的盘，人虽然不少，但似乎没有神盘那么牛。
两个思考：
1、卖家秀细节做不好，会不会影响销售？
2、人们对于小高层执念和大高层的抵触，是不是真就能抵御产品力的卓越？
稍微跑点题｜济南待客的最高礼仪是青岛菜
看完房子，济南同学当然要请客下馆子。非要去奥体中心显摆，然后就把老王拉进了一家青岛菜馆……
有青岛朋友告诉老王，奥体板块待客最有诚意的选择就是青岛海鲜。但是那38元一斤的蛤蜊，188元一斤的虾虎，老王真觉得没有大腰子亲。
这其实和济南楼市一样：火虽然火，但就产品力这一块，起码没有高出青岛一筹。老王整天吐槽青岛房子产品力差，那么济南的豪宅一二线新贵能看好？可能也就是软件园里IT新贵们的菜。
那么问题来了，济南房子未来能涨过青岛吗？